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南京小區公攤的廣告收入該歸業主！你拿到這錢瞭嗎？台中抽化糞池
現在在各大小區的電梯裡，美容整形、商超、房產等相關的電子屏廣告越來越多，不僅僅是電梯裡，從小區的進口處木野養生會館-官方網站到地下車庫欄桿，以及樓道、路燈燈箱等都是廣告，而這些公攤面積所帶來的廣告收益去向何處？業主是否應該有知情權？
何為公攤面積？
公攤面積=建築面積-套內建築面積，套內的建築面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積，每一戶的公攤面積=公攤系數×每戶的套內建築面積。這當中還涉及公攤系數、公攤率，具體的標準還要根據設計的水平而定。所以同一層樓，在公攤系數一致的情況下，套內的面積越大，公攤面積也就越大。
住宅公攤面積包括哪些？
根據2000年開始實施的《房產測量規范》，公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
住宅公攤面積一般是多少？
1、國傢在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；
2、帶電梯的小高層，公攤系數在15％－20％之間；
3、高層住所相對更高，在20％－25％擺佈。
4、為數不多的高層和小高美國商標註冊層，房源面積公攤則控制在20％左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。
為公攤面積買單是花冤枉錢嗎？
從簡單的意義上說，上樓需要乘電梯，生活需要水電，生活垃圾需要處理，還要有健身場所，公攤面積也就不算是冤枉錢瞭，雖然公攤瞭公共的面積，但是購房者也是其中的使用者，其實這些費用還是花在瞭業主的身上。
公攤地方的廣告收益屬誰所有？
投放廣告的商傢需要與小區的物業公司簽訂合同，廣告費自然也是交給物業公司。而許多業主則表示，物業公司在出租廣告前從未征求過他們的意見，更別提把廣告的收入分給業主瞭。
物業公司這樣做是否合法？以電梯廣告為例，我們首先看一下電梯的所有權到底歸誰。舉個例子，你花400萬買瞭100平米的房子，得房率70%，實際使用面積隻有70平米，被“偷”掉的30平米就是公攤面積，這裡包括電梯的面積。也就是說，業主們用4萬/平米的價格買下瞭小區的電梯面積，而一些物業公司卻在未告知業主的情況下用電梯出租廣告賺錢。
因此，上述屬於小區公攤區域的廣告投放收益應該屬於業主共有。
這筆收益如何分配？大台中記帳網｜台中公司登記｜台中公司登記流程｜台中公司登記費用
某廣告交易平臺工作人員說，電梯裡一個廣告位每周150元，至少100個起投。一般情況下，一個電梯裡有兩到四個廣告位。我們來算筆賬，以某住宅小區為例：
共有20個電梯、60個電梯廣告位。假如不考慮平臺抽成，那麼一個廣告位一年7200元，小區物業出租60個廣告位，每年能收益43萬元。這個小區共有437戶，假如把廣告收益平分給業主，每戶每年能分約1000元。按2.2元/平米的物業費計算，80多平米的房子一年費用是2000多元，這意味著，如果把電梯廣告的收入返還給業主，就可以少交近一半的物業費。
有些小區通過業主委員會，與物業很好地解決瞭廣告收入問題。據陜西廣播X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片電視臺報道，西安世傢星城小區業委會與物業簽訂合同，約定瞭電梯廣告收入的分配事宜。2017年，世傢星城小區158部電梯帶來近20萬元收益，有三成留給物業公司作為日常經營、管理的費用，另外七成在業主代表的監管下，用於小區的公共設施建設。
據瞭解，從物業公司和廣告公司談判報價，到最後業主代表審查驗證等一系列程序，業主代表都要全程參與，保證瞭小區公共收益的公開透明。
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何為公攤面積？
公攤面積=建築面積-套內建築面積，套內的建築面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積，每一戶的公攤面積=公攤系數×每戶的套內建築面積。這當中還涉及公攤系數、公攤率，具體的標準還要根據設計的水平而定。所以同一層樓，在公攤系數一致的情況下，套內的面積越大，公攤面積也就越大。
住宅公攤面積包括哪些？
根據2000年開始實施的《房產測量規范》，公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
住宅公攤面積一般是多少？
1、國傢在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；
2、帶電梯的小高層，公攤系數在15％－20％之間；
3、高層住所相對更高，在20％－25％擺佈。
4、為數不多的高層和小高美國商標註冊層，房源面積公攤則控制在20％左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。
為公攤面積買單是花冤枉錢嗎？
從簡單的意義上說，上樓需要乘電梯，生活需要水電，生活垃圾需要處理，還要有健身場所，公攤面積也就不算是冤枉錢瞭，雖然公攤瞭公共的面積，但是購房者也是其中的使用者，其實這些費用還是花在瞭業主的身上。
公攤地方的廣告收益屬誰所有？
投放廣告的商傢需要與小區的物業公司簽訂合同，廣告費自然也是交給物業公司。而許多業主則表示，物業公司在出租廣告前從未征求過他們的意見，更別提把廣告的收入分給業主瞭。
物業公司這樣做是否合法？以電梯廣告為例，我們首先看一下電梯的所有權到底歸誰。舉個例子，你花400萬買瞭100平米的房子，得房率70%，實際使用面積隻有70平米，被“偷”掉的30平米就是公攤面積，這裡包括電梯的面積。也就是說，業主們用4萬/平米的價格買下瞭小區的電梯面積，而一些物業公司卻在未告知業主的情況下用電梯出租廣告賺錢。
因此，上述屬於小區公攤區域的廣告投放收益應該屬於業主共有。
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某廣告交易平臺工作人員說，電梯裡一個廣告位每周150元，至少100個起投。一般情況下，一個電梯裡有兩到四個廣告位。我們來算筆賬，以某住宅小區為例：
共有20個電梯、60個電梯廣告位。假如不考慮平臺抽成，那麼一個廣告位一年7200元，小區物業出租60個廣告位，每年能收益43萬元。這個小區共有437戶，假如把廣告收益平分給業主，每戶每年能分約1000元。按2.2元/平米的物業費計算，80多平米的房子一年費用是2000多元，這意味著，如果把電梯廣告的收入返還給業主，就可以少交近一半的物業費。
有些小區通過業主委員會，與物業很好地解決瞭廣告收入問題。據陜西廣播X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片電視臺報道，西安世傢星城小區業委會與物業簽訂合同，約定瞭電梯廣告收入的分配事宜。2017年，世傢星城小區158部電梯帶來近20萬元收益，有三成留給物業公司作為日常經營、管理的費用，另外七成在業主代表的監管下，用於小區的公共設施建設。
據瞭解，從物業公司和廣告公司談判報價，到最後業主代表審查驗證等一系列程序，業主代表都要全程參與，保證瞭小區公共收益的公開透明。
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